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2018年以來，全國各城的房價出現了分化的跡象一二線城市房價尤其是一線城市，房價回落至穩定，個別一線城市房價甚至出現連月下跌的情況，雖然跌幅十分微；而三四線城市仍然在上漲。這樣的情況已經維持了近半年，可見其持續性還是挺強的。
造成這一分化現象的原因主要有兩個。
一方面是因為一線城市房價過高，樓市調控不斷加碼升級，嚴控房價過熱，一旦有大漲的苗頭便掐滅，維護樓市秩序和維持房價穩定，同時打擊炒房行為。目前來看，此舉還是取得了一定的效果的。
另一方面，三四線城市較為依賴土地財政，棚改還未完成，調控較為寬松，本身有內需，加上被一二線城市的購房高門檻“拒之門外”的房企、炒房客、投資客甚至剛需客等轉場三四線城市，為三四線城市的樓市帶來一時的繁榮。所以預計，三四線城市的房價在2020年棚改任務基本完成前，都將保持上漲，但可能會因為調控的加強而漲幅滿滿回落。棚改完成后，若是三四線城市沒有實現經濟的大發展，人口還是凈流出狀態的話，房價將失去支撐，想漲也漲不起來。
綜上，全國房價的分化還將保持一段時間，直至三四線城市棚改完成，才有可能實現全國房價同步穩定。
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